15-09-2018, 20:14
(Última modificación: 15-09-2018, 20:26 por Stig's Cousin.)
(15-09-2018, 17:56)theblackmissil escribió: Amigo Claudio, no puedes estar mas equivocado en esto, en Madrid, y me supongo que tambien en las grandes capitales, estamos viviendo una manipulacion de mercado de libro, si mañana salen a alquilar todos los pisos de alquiler que estan retenidos por fondos buitre, bancos y, en mucha menor medida, particulares, bajarian los precios de forma espectacular.
Yo llevo los gastos de las dos casas de mis abuelos, y los de mi propia casa coño, que bien lo se yo, con 600€/mes tienes tres meses comprometidos para gastos y el resto para ti despues de la pertinente declaracion a hacienda, eso en Madrid, bien, los estan alquilando a +1000€ en mi bloque y a 1200€ en los bloques de en frente. Curiosamente hace solo tres años estaban a 500-600€, pisos de 90m2 bien comunicados con el centro y con tres habitaciones. Entiendo que la mayor preocupacion sean los ocupas, y en eso no quito razon (y de ahi el embudo de particulares, porque a un banco/fondo no okupan, no, tontos no son)
Tu vives en Coruña, tu imagina que ahora te dicen que a nada que el piso sea algo majo vas a poder sacar cerca de 3.000€/mes, ¿a que la cosa cambia? pues esa cifra esta tentando muchisimo a gente que se esta hipotecando para alquilar y forrarse, pero estos pobres se van a dar una ostia bien maja.
Y bueno, que te voy a contar de los pisos turisticos que tenemos, y que tambien empujan el precio muy al alza, sobre todo los ilegales, meses de cerca de 6-7k€ como el piso este bien situado, en mis bloques alquila HABITACIONES en air b&b a 60€ la noche, un mes full son 60x3x30=5400€, CINCOMILCUATROCIENTOS EUROS. Posiblemente 4400€ sean limpios, para ti.
El dia que salgan todos los pisos de la sareb y de fondos buitres, y se legisle adecuadamente sobre pisos turisticos, el alquiler bajara, madrid ha tenido muchisima gente de fuera y no se vivian las locuras de ahora, y todo por la deleznable manipulacion de oferta.
No lo niego. Pero como digo no se puede extrapolar el caso de las grandes ciudades al resto del país.
Yo tengo uno en plena ciudad en alquiler por 450 euros. 120 m2 útiles, 4 habitaciones, 2 plazas de garaje, trastero, reformado, calefacción programable, ventanas oscilobatientes con rotura de puente térmico, todos los electrodomésticos nuevos, todos los colchones y los somieres nuevos, sofás nuevos, suelos nuevos salvo cocina, pintura nueva, televisión FHD de 49 pulgadas, puerta blindada, ascensores...
Solo de comunidad pago 150 euros al mes, de los 450 ya quedan 300. Ahora empieza a restar lo demás, e incluye todo lo gastado en reforma y mobiliario. Al final ¿qué te queda neto? ¿100 euros/mes? ¿200? En un mes y medio currando en el hospital (y no es que se gane mucho) saco lo mismo que 1 año por el alquiler.
Para eso no arriesgo. O cierro y me como los gastos, o vendo, pero no arriesgo a alquilar y que no me paguen, me lo destrocen, me metan chusma o me lo okupen. El que paga pensará "joder, 450 pavos al mes, con tres pisos que tenga ya no tendrá que currar". Pues va a ser que hay que seguir currando. Porque no son limpios, hay muchas cosas que pagar.
¿Que no es el caso de Madrid? Perfecto. Mi argumento es inválido con Madrid. Pero es que lo que pasa en Madrid no es la generalidad.
Así que, visto lo visto y viendo la que se quiere liar con el tema de los alquileres, hago cuentas y pienso ¿180.000 "brutos" ahora o 450 al mes "brutos" durante 30 años? La respuesta para mí es fácil. Uno menos en la bolsa de alquileres.
Y ya te digo que sí, los que estén pensando en meterse en este negocio, se van a dar una hostia majísima, toda la razón. Serán los mismos iluminados que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se compraban varios pisos, porque los alquilan y "se pagan solos". La gente no aprende.
Saludos para todos.
