[theblackmissil]

El problema, desde mi punto de vista, es que no podemos extrapolar el problema de lugares concretos al resto del país. Madrid, Barcelona, Mallorca, Valencia e Ibiza no son todo el país.

Yo tengo una vivienda en un pueblo, a 5 kms de un pueblo grande y a 22 de la capital de provincia. De hecho la podeis ver en este tema. ¿Precio de venta? 20.000 euros. ¿Precio de alquiler? 100-150 euros al mes. Yo allí ni vendo ni alquilo, la tengo para mi disfrute personal, pero otros vecinos sí lo han hecho. Con un sueldo cochambroso cualquiera se puede permitir tanto comprar como alquilar.

Entonces ¿cuál es el problema?Que todo el mundo quiere vivir en la ciudad, y en el centro. Y si hay X viviendas y quieren vivir ahí 3X personas, los números no cuadran, el espacio es el que es. Quien se acaba permitiendo comprar o alquilar ahí es quien puede pagarlo, y si uno te ofrece 500 y otro 1000, se lo queda el de 1000.

Ley de oferta y demanda. No hay más. No me parece bien que queramos cambiar las reglas a mitad de partida, y menos para beneficiar solo a una parte de los jugadores.

Seguimos. Un casero soporta gastos de Ibi, basuras, alcantarillado, comunidad, derramas, seguros (mínimo 2), hacienda también quiere su parte del pastel... y luego que te paguen y no lo destrocen. De un alquiler de 600 date con un canto en los dientes si te quedan 200 libres a final de mes, y que no haya problemas de que se ha jodido la lavadora o lo que sea, que entonces entras en pérdidas. Quien saca pasta es quien tiene muchos pisos alquilados, el típico paisano que tiene un par de pisos solo tiene dolores de cabeza.

Ergo para mi la solución al alquiler es bajar la carga fiscal y darle cierta seguridad al propietario. No es normal que no te paguen, te destrocen y se vayan de rositas. O que directamente te okupen. Y que el dueño se lo tenga que comer con patatas. Hay más de 1 millón de viviendas vacías y es por algo. Que solucionen primero todo esto verás cómo se inunda el mercado con pisos para alquilar y bajan los precios.

Como experiencia personal. Desde hace años tengo alquileres, ahora voy a deshacerme de un inmueble y probablemente una vez vendido le siga otro. Hice mis números. No me compensa el alquiler, ni por la inversión necesaria, ni por impuestos, ni por riesgos.

Y los números son estos: para ganar con el alquiler en bruto lo mismo que con la venta, tengo que alquilar 30 años ininterrumpidos y que en ese tiempo no ocurra nada. Insisto, en bruto, sin descontar impuestos y otros gastos, para el neto ya pasé de números. Prefiero vender, hacer cash, pagar mis impuestos 1 vez en lugar de 30, y quitarme de quebraderos de cabeza.

Saludos para todos.

Amigo Claudio, no puedes estar mas equivocado en esto, en Madrid, y me supongo que tambien en las grandes capitales, estamos viviendo una manipulacion de mercado de libro, si mañana salen a alquilar todos los pisos de alquiler que estan retenidos por fondos buitre, bancos y, en mucha menor medida, particulares, bajarian los precios de forma espectacular.

Yo llevo los gastos de las dos casas de mis abuelos, y los de mi propia casa coño, que bien lo se yo, con 600€/mes tienes tres meses comprometidos para gastos y el resto para ti despues de la pertinente declaracion a hacienda, eso en Madrid, bien, los estan alquilando a +1000€ en mi bloque y a 1200€ en los bloques de en frente. Curiosamente hace solo tres años estaban a 500-600€, pisos de 90m2 bien comunicados con el centro y con tres habitaciones. Entiendo que la mayor preocupacion sean los ocupas, y en eso no quito razon (y de ahi el embudo de particulares, porque a un banco/fondo no okupan, no, tontos no son)

Tu vives en Coruña, tu imagina que ahora te dicen que a nada que el piso sea algo majo vas a poder sacar cerca de 3.000€/mes, ¿a que la cosa cambia? pues esa cifra esta tentando muchisimo a gente que se esta hipotecando para alquilar y forrarse, pero estos pobres se van a dar una ostia bien maja.

Y bueno, que te voy a contar de los pisos turisticos que tenemos, y que tambien empujan el precio muy al alza, sobre todo los ilegales, meses de cerca de 6-7k€ como el piso este bien situado, en mis bloques alquila HABITACIONES en air b&b a 60€ la noche, un mes full son 60x3x30=5400€, CINCOMILCUATROCIENTOS EUROS. Posiblemente 4400€ sean limpios, para ti.

El dia que salgan todos los pisos de la sareb y de fondos buitres, y se legisle adecuadamente sobre pisos turisticos, el alquiler bajara, madrid ha tenido muchisima gente de fuera y no se vivian las locuras de ahora, y todo por la deleznable manipulacion de oferta.